Fideicomisos

Estructuración de Fideicomiso y Actuación como Fiduciario

Beneficios

Acceso a financiación a través de la cesión fiduciaria del terreno y de aportes de inversores.
Mayor seguridad operativa dada por el control de un tercero (Administrador Fiduciario).
Posibilidad de aislar los activos transferidos en un patrimonio independiente.
Excelencia en la administración de la información.

Características de la Operación
Asesoramiento integral de Cimsa relativo a:

Estudios de factibilidad financiera del proyecto.
Contratación del fiduciario (Cimsa puede actuar como fiduciario).
Elaboración del contrato de fideicomiso.

Destinatarios
Hecho a la medida de empresas con actividad comercial, industrial, de servicios y/o agropecuaria que deseen realizar mediante la figura del fideicomiso, construcciones relacionadas con los siguientes proyectos:

Residenciales (complejos de viviendas y barrios privados).
Corporativos (plantas industriales y depósitos).
Comerciales (locales comerciales, oficinas y centros de distribución).

Qué es un fideicomiso?

Técnicamente es un contrato celebrado por escritura pública en el que, según la ley 24.441, una persona, que es el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe beneficiario, y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, beneficiario o fideicomisario. Este instrumento se adapta perfectamente a un emprendiendo inmobiliario con fondos de terceros.

Los inversores son los fiduciantes, que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la obra.

El fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada, en los términos del artículo 2662 del Código Civil y disposiciones de la ley 24.441 y llevar adelante el emprendimiento según las pautas fijadas en el anteproyecto. Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal o al de Loteo, transmitirá a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda.

Ventajas y Beneficios

Agilidad, flexibilidad y rapidez.
Costos menores de constitución y de ejecución.
Maximiza la utilización de las garantías.
El patrimonio entregado en garantía es inembargable.
El mismo patrimonio puede garantizar futuras operaciones sin necesidad de volver a constituir un fideicomiso.
Los derechos fiduciarios pueden ser negociables.